广州楼市发布摄单体楼设计，尚处地基阶段3地铁站环绕，地理位置加分保利悦轩最大的亮点，莫过于它的地理位置。项目位于海珠滨江东板块，紧邻广州大道中、广州大桥和滨江东路。说到滨江东板块，给人的印象是北邻珠江、东眺广州塔、对望珠江新城和二沙岛。保利悦轩区位图
就是这样一个景观一绝的板块，保利悦轩是唯二的在售/待售楼盘，另一个是明珠花园（新推两栋），但保利悦轩离广州塔更近。
项目直线距离1公里范围内有3个地铁站，分别是3号线广州塔站、客村站和8号线鹭江站。楼市君去到项目工地，现场仅有2台机器在作业，施工进度尚处于起步阶段。因为项目还未对外宣发，所以仅能从现场围挡上看到一些信息。项目效果图广州楼市发布摄项目规划为1栋单体住宅楼，共30层高，建筑面积2.6万平，于年5月30日开工，计划年7月30日竣工。当问及大概何时开盘时，现场工作人员表示：“明年再来问吧。”周边生活配套成熟教育资源略薄弱楼市君围绕项目周边一圈，发现这一带的生活配套基本已经发展成熟。作为传统的老牌豪宅区，几乎每个楼盘下都配有底商，例如距项目不远处的芭堤水岸，小区楼下有一个柏丽广场。柏丽广场
广州楼市发布摄除了商业，项目及周边的居住氛围也很浓厚。项目可直观广州塔
广州楼市发布摄试想在某个吃完晚饭的午后，可以穿过广州大桥，去珠江边吹吹晚风，去临江公园散步，去中大校园里感受学术气息，又或在晚霞下和小蛮腰来个合影。这样的居住体验，论谁都难免心动的吧。有附近居民告诉楼市君，他认为这个项目有一个缺点，那就是所在板块缺乏名校加持，不属于强学区房区域。项目附近的大江苑小学、绿翠小学等，都属于市一级小学，知名度不高。虽然小学资源普通，但附近中学却也是海珠有名的学校，例如六中、琶洲执信与江南外国语，以及近几年火热的绿翠实验学校等。拿地6年未入市周边二手房最高9.5万/平项目所在地块在被正式开发前，一直是汽车美容中心和美食店，以及一处露天停车场，现在在百度地图上看还有停车场标识。地块旧照
图源：广州市公共资源交易中心据公开资料显示，早在年，广州华莎房地产就拿下了这块地，但一直未进行开发。年，在经历了被查封、再次挂牌后，地块再次被华皇房地产拍下，折合楼面价1.7万/平。从年到年，华皇房地产又一直协商地面商家搬走，到年，保利发展对华皇房地产进行了%控股。这就意味着，几经周转，这块地将由保利来开发，到如今终于动工，住宅年限仅剩余43年。但楼市君认为43年产权或许并不会阻挡购房者的热情，毕竟板块内新房稀缺，目前在售的，只有明珠花园最近推出的两栋住宅（前期四栋住宅已于年左右售罄交楼）。明珠花园最新的两栋与项目的相似处在于，同样也是92年拿地，21年开售，吹风价已达6.5万/平。再来看看周边二手情况。项目周边二手房选择很多，面积段从30-平不等，成交价格也从最低4.5万/平到最高9.5万/平。目前，保利悦轩的户型面积和吹风价暂未公布，但应该也会参考以上一二手价格。
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本文编辑：佚名
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